Realitní servis

Zprostředkování úschovy kupní ceny

Zprostředkujeme pro Vás úschovu kupní ceny na základě "Svěřenecké smlouvy" u advokátky paní JUDr. Blanky Mourové (IČO 10511679, číslo osvědčení 06169), se kterou dlouhodobě spolupracujeme. Paní doktorka má kancelář na adrese U Nemocnice 83, Trutnov, což je skutečně přímo u nemocnice, kde můžete pohodlně i zaparkovat.

Kompletní realitní servis

Zajistíme kompletní realitní servis, jehož cílem je úspěšný prodej Vaší nemovitosti. Zakládáme si na seriózním jednání a to na profesionální úrovni. Můžeme nabídnout více jak 25ti leté zkušenosti v oboru. Naší prioritou je, aby po ukončení obchodního případu odcházely obě smluvní strany naprosto spokojené.

Co si pod pojmem kompletní realitní servis představit?

• úvodní schůzka se stanovením optimální prodejní ceny
• vyhotovení prezentace nemovitosti (technický popis, zpracování fotodokumentace, zpracování půdorysu)
• oslovení klientů z poptávky - aktivní vyhledávání potencionálního kupujícího
• zajištění inzerce (prezentace na nejnavštěvovanějších realitních serverech, sociální sítě, inzerce v místním tisku, umístění reklamních cedulí, atd.)
• provádění prohlídek se zájemci
• poskytování průběžných informací o stavu prodeje
• pomoc kupujícímu se zajištěním financování
• zajištění kompletního právního servisu - vyhotovení příslušné smlouvy včetně návrhu na vklad
• zajištění advokátní úschovy kupní ceny
• podání návrhů na vklad práva do katastru nemovitostí
• zajištění výplaty kupní ceny po provedení zápisu vkladu
• předání nemovitosti včetně vyhotovení předávacího protokolu
• případně další služby - zajištění listin z KÚ, zprostředkování vyhotovení GP, atd.

Prostě kompletní servis od začátku až do konce. Pro Vás úspora především času a peněz.

Zprostředkování financování

Zprostředkujeme Vám spolehlivého a zkušeného hypotečního poradce, který pro Vás vypracuje nejvýhodnější nabídky financování od různých bankovních ústavů.

Zajištění znaleckých posudků

Zajistíme pro Vás zprostředkování vyhotovení tržního ocenění pro účely financování (hypotečního úvěru) a dále zprostředkujeme vyhotovení znaleckých posudků a ocenění k různým účelům (vypořádání SJM, rozvod, úmrtí, vypořádání spoluvlastnického podílu).

Právní servis

Zajistíme pro Vás vypracování všech typů smluv pro převod nemovitých věcí, a to včetně vyhotovení návrhu na vklad (smlouvu kupní, smlouvu darovací, smlouvu směnnou, smlouvu o smlouvě budoucí kupní, smlouvu o zřízení služebnosti, zřízení věcného břemene, smlouvu o zřízení zástavního práva, smlouvu o zřízení předkupního práva, smlouvu o převodu družstevního podílu a další). V případě zájmu zprostředkujeme úschovu kupní ceny dle "Svěřenecké smlouvy" u advokátky JUDr. Blanky Mourové, se kterou dlouhodobě spolupracujeme.

Zprostředkování vyhotovení PENB

S účinností od 1.7.2015 došlo k novelizaci zákona č. 406/2000 Sb., energetického zákona (EZ), kterým se řídí povinnosti související s opatřením PENB. Od 1.7.2015 jsou tedy povinnosti SVJ, vlastníků budov i vlastníků bytových jednotek následující. Při výstavbě nebo při větších změnách dokončených budov platí povinnost opatřit si PENB pro stavebníka, vlastníka budovy nebo SVJ již od 1. 1. 2013.

Při prodeji

• celé budovy platí povinnost opatřit si PENB pro vlastníka budovy nebo SVJ rovněž již od 1. 1. 2013
• ucelené části budovy (jednotky) platí povinnost opatřit si PENB pro vlastníka budovy nebo SVJ rovněž již od 1. 1. 2013

V souvislosti s prodejem celé budovy nebo ucelené části (jednotky) platí od 1. 7. 2015 nově povinnost pro vlastníka budovy nebo SVJ předložit PENB nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy, předat PENB nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy, zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech v případě prodeje budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím zprostředkovatele (realitní kanceláře) mu předat grafickou část PENB nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu z předané grafické části PENB v informačních a reklamních materiálech, pokud zprostředkovatel neobdrží grafickou část průkazu, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.

Jedná-li se o prodej jednotky, platí uvedené povinnosti i pro vlastníka jednotky.

Při nájmu

• celé budovy platí povinnost opatřit si PENB pro vlastníka budovy nebo SVJ již od 1. 1. 2013
• ucelené části budovy (jednotky) platí povinnost opatřit si PENB pro vlastníka budovy nebo SVJ od 1. 1. 2016. Zde rovněž k žádné změně nedošlo.

V případě nájmu celé budovy nebo ucelené části (jednotky) platí od 1.7.2015 stejně jako při prodeji nově povinnost pro vlastníka budovy nebo SVJ předložit PENB nebo jeho ověřenou kopii možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy, předat PENB nebo jeho ověřenou kopii nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy, zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech, v případě nájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím zprostředkovatele (realitní kanceláře) mu předat grafickou část PENB nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu z předané grafické části PENB v informačních a reklamních materiálech, pokud zprostředkovatel neobdrží grafickou část průkazu, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.

V případě nájmu jednotky platí výše uvedené povinnosti pro vlastníka jednotky však až od 1. 1. 2016. Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán PENB od SVJ nebo vlastníka budovy v souvislosti s prodejem nebo nájmem jednotky, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech. Ze zákona vypadla povinnost pro vlastníky budov nebo SVJ zajistit PENB bez dalšího v závislosti na energetické vztažné ploše, která byla časově odsunuta na začátky roků 2015, 2017 a 2019. Nově však zákon umožňuje neopatřovat PENB při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. Rovněž pak povinnost k opaření a předložení PENB neplatí mimo jiné pro budovy, které mají energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2, jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.

Závěrem lze tedy shrnout, že povinnost opatřit PENB pro již existující budovy se nově vztahuje vždy k prodeji nebo nájmu celé budovy nebo jednotky. Pro vlastníky budov a SVJ platí tato povinnost již od r. 2013, pro vlastníky jednotek pak v případě nájmu jednotky až od 1. 1. 2016. Nově zákon stanovil povinnost PENB při prodeji i nájmu předkládat a předávat kupujícímu a nájemci a v případě prodeje a nájmu prostřednictvím třetí osoby zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech a zprostředkovateli předat grafickou část PENB. Nově se však smluvní strany mohou dohodnout, že PENB opatřovat nebudou, jde-li o budovu vystavěnou nebo změněnou před 1. 1. 1947.

Řešení exekucí

Dostali jste se do dluhů a rádi byste je řešili? Je pro vás řešením prodat svoji nemovitost? Nebo chcete svoji nemovitost zachovat a troufnete si ji splácet? Máte nařízenou exekucí omezenou dispozici s Vaší nemovitostí a tím nejste schopni ji poskytnout jako zástavu pro úvěr strany kupující? Nebo Vám již bezprostředně hrozí dražba? Nevíte si rady? Dokážeme Vám pomoci!

Podle našich zkušeností se klientům vyplácí řešit exekuční závazky včas. V takových případech má totiž dlužník šanci alespoň částečně ovlivnit řešení celého případu, někdy je dokonce schopen ve splátkách své závazky uhradit a o nemovitost nepřijde. Pokud však vlastník vzniklé problémy ignoruje, jeho závazky vyústí až do dražby nemovitostí a tato v drtivé většině případů neodrazí skutečnou cenu nemovitosti. Za naše služby se platí až po realizaci celé transakce!

Pokud se rozhodnete s námi spolupracovat, nabízíme Vám:

• zanalyzujeme všechny Vaše závazky
• zjistíme skutečnou výši Vašich dluhů - v některých případech jsme schopni jejich výši jednáním s věřiteli i ponížit
• navrhneme finanční řešení
• zajistíme vhodného investora či zájemce o koupi
• vypracujeme návrhy všech potřebných smluv
• vypracujeme i případná daňová přiznání