Privatizace bytového fondu, prohlášení vlastníka nebo také vypořádání podílového spoluvlastnictví. Hodně názvů, které však ve výsledku znamenají "víceméně" to stejné.
K čemu je prohlášení vlastníka?
Pokud nemovitost (dům nebo třeba byt) vlastníte v podílu například se svými sourozenci, přáteli nebo firmami zabývajícími se obchodováním s podíly nevlastníte nikdy konkrétní jednotku (byt, jiný nebytový prostor nebo sklep), ale pouze podíl na všech těchto částech nemovitosti. Toto může být problematické zejména při rozúčtování nákladů na správu a údržbu, nebo v případě, že si budete chtít půjčit peníze od baky na rekonstrukci a budete potřebova zástavu, nebo pokud se rozhodnete pro prodej nebo při prostém užívání . Podstatné je to, že nemovitost (byt, dům) v podílovém spoluvlastnitví nelze zastavit!
Prohlášení vlastníka nebo dohoda o vypořádání spoluvlastnických podílů zajistí spravedlivé rozdělení nemovitosti na jednotky (jednotlivé byty nebo nebytové prostory), aby bylo naprosto jasné, kdo jakou jednotku vlastní, jakou má jednotka výměru a jaké příslušenství k ní náleží.
Prohlášení vlastníka se vyplatí i pro výlučné majitele nemovitostí (vlastní celou nemovitost sami). Díky rozdělení se tyto vyčleněné jednotky stanou lépe obchodovatelnými. Vlastník může například zastavit pouze jednu konrkétní vymezanou jednotku, nikoliv celý dům. V případě pronájmu je mnohem lepší specifikace jednotlivých jednotek v nájemních smlouvách. A v případě prodeje má konkrétní vymezená jednotka mnohem vyšší hodnotu - kupní cenu, než podíl na nemovitosti.
Jak to probíhá?
Pokud se rozhodnete pro vypracování prohlášení vlastníka, je nutné, aby všichni spoluvlastníci nemovitosti s tímto krokem souhlasili. Pokud je toto zajištěno, neváhejte nás kontaktovat. Náš postup je takovýto:
1. Zaměření nemovitosti - Přijedeme k Vám a celou nemovitost včetně všech jejích části zaměříme. Musíme se dostat opravdu všude. U větších domů lze objednat zaměření na etapy.
2. Zpracujeme pro Vás veškeré právní podklady - Vyhotovíme smlouvy, orientační půdorysy a v případě Vašeho požadavku zakomponujeme do smluv i případné finanční vypořádání v případě nerovných podílů, popř. další nadstandardní požadavky
3. Odsouhlasení znění - Bez Vás to nejde... Veškeré smlouvy Vám předložíme ke kontrole a podpisu.
4. Podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí společně s prohlášením vlastníka / dohodou o vypořádání.
Proč si vybrat právě nás?
Máme v tom totiž více než 30 let praxe. Za tu dobu jsme takto vymezili více než 5.000 jednotek.
Zpracujeme vše na klíč. Jsme jedna z mála společností, která se věnuje problému komplexně - od vyměření, zakreslení až po právní servis. Některé společnosti nabízí v tomto ohledu pouze právní servis, což by pro Vás znamenalo další náklady na vyhotovení pasportu, projektu nebo zaměření nemovitosti další firmou.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat! Rádi pro Vás zpracujeme nezávaznou cenovou nabídku na míru.
Kontaktujte nás na email hendrychova@rako-reality.cz nebo na telefoním čísle 608 883 011
Budeme se těšit na setkání s Vámi!
